Trg nepremičnin · 24. 10. 2026
Kje so se stanovanja v zadnjem letu najbolj podražila: Slovenj Gradec +23 %, obala stoji
V zadnjem letu so se rabljena stanovanja v Sloveniji podražila za slabih 10 odstotkov. Razlike med občinami pa so velike: v Slovenj Gradcu, Trbovljah in Novi Gorici so cene zrasle za skoraj petino, na obali so skoraj obstale. Primerjali smo dejanske prodaje v 26 občinah z vsaj 30 prodajami.
Najbolj so se podražila stanovanja zunaj velikih mest
Na vrhu lestvice ni Ljubljane. Najbolj so cene zrasle v Slovenj Gradcu (+23 %), Trbovljah (+19 %) in Novi Gorici (+19 %), sledijo Škofja Loka, Novo mesto in Postojna z rastjo med 16 in 17 odstotki. To so kraji, kjer je bil kvadratni meter še pred letom dni za polovico cenejši kot v Ljubljani, zato ga kupci, ki si prestolnice ne morejo več privoščiti, iščejo tam.
Ljubljana in Maribor sta zrasla vsak za 13 odstotkov. V Ljubljani stane rabljeno stanovanje zdaj v povprečju (mediana) okoli 5.460 €/m², v Mariboru 2.900 €/m².
| Občina | Pred letom | Zdaj | Sprememba | Prodaj (vsaj) |
|---|---|---|---|---|
| Slovenj Gradec | 2.219 € | 2.724 € | +22,8 % | 35 |
| Trbovlje | 1.728 € | 2.058 € | +19,1 % | 57 |
| Nova Gorica | 2.690 € | 3.201 € | +19 % | 67 |
| Škofja Loka | 3.564 € | 4.176 € | +17,2 % | 49 |
| Novo mesto | 2.907 € | 3.388 € | +16,5 % | 72 |
| Postojna | 2.669 € | 3.107 € | +16,4 % | 51 |
| Ljubljana | 4.824 € | 5.457 € | +13,1 % | 1.133 |
| Maribor | 2.569 € | 2.905 € | +13,1 % | 685 |
| Krško | 1.952 € | 2.205 € | +13 % | 30 |
| Velenje | 2.438 € | 2.752 € | +12,9 % | 116 |
| Kamnik | 3.737 € | 4.181 € | +11,9 % | 63 |
| Piran | 4.886 € | 5.430 € | +11,1 % | 56 |
| Murska Sobota | 2.113 € | 2.339 € | +10,7 % | 50 |
| Celje | 2.638 € | 2.901 € | +10 % | 247 |
| Jesenice | 2.679 € | 2.935 € | +9,6 % | 85 |
| Kranj | 3.564 € | 3.898 € | +9,4 % | 183 |
| Litija | 2.970 € | 3.225 € | +8,6 % | 32 |
| Domžale | 4.341 € | 4.625 € | +6,5 % | 97 |
| Ptuj | 2.187 € | 2.246 € | +2,7 % | 49 |
| Koper | 4.662 € | 4.757 € | +2 % | 135 |
| Izola | 4.657 € | 4.718 € | +1,3 % | 88 |
| Ravne na Koroškem | 2.053 € | 2.052 € | 0 % | 42 |
| Grosuplje | 3.952 € | 3.946 € | −0,2 % | 33 |
| Radovljica | 3.774 € | 3.728 € | −1,2 % | 30 |
| Tržič | 2.806 € | 2.669 € | −4,9 % | 35 |
| Slovenska Bistrica | 2.253 € | 1.922 € | −14,7 % | 31 |
Obala je skoraj obstala
Koper (+2 %) in Izola (+1 %) sta med občinami z najpočasnejšo rastjo. Cene so tam že visoke, pri 4.700 €/m² blizu ljubljanskih, in kupcev, ki bi plačali še več, je očitno manj. Izjema je Piran z rastjo 11 odstotkov, kjer stanovanja dosegajo 5.430 €/m².
Cene so v zadnjem letu nekoliko padle le v nekaj manjših občinah: Tržič (−5 %) in Slovenska Bistrica (−15 %). Pri slednji je v vsakem obdobju le okoli 30 prodaj, zato je padec lahko tudi posledica tega, katera stanovanja so se prodala.
Kako brati te številke
Mediana pove, da je bila polovica stanovanj prodana ceneje in polovica dražje. Ni pa indeks cen: če se je v enem letu prodalo več novejših ali manjših stanovanj, zraste hitreje od cen istovrstnih stanovanj. V manjših občinah z nekaj deset prodajami je ta učinek večji, zato odstotke tam beri kot smer, ne kot natančno številko. Za Slovenijo kot celoto naš indeks, ki sestavo prodaj upošteva, kaže podobno rast kot statistični urad.
Cene za vsako občino in kraj, z grafom gibanja in zadnjimi prodajami, so na strani Cene po krajih. Koliko je vredno konkretno stanovanje, pa je odvisno od lokacije, stanja in velikosti: AI Cenilec za vsak naslov poišče primerljive prodaje v neposredni okolici in jih preračuna na današnjo raven cen.
Viri
Lastni izračun AI Cenilca iz Evidence trga nepremičnin (GURS): prodaje rabljenih stanovanj na prostem trgu, mediana cene na m² v obdobju september 2025 do avgust 2026 proti obdobju september 2024 do avgust 2025. Upoštevane so občine z vsaj 30 prodajami v obeh obdobjih. Stanje podatkov 24. 10. 2026; del prodaj iz leta 2026 je pri GURS še v preverjanju.
Koliko je vredna tvoja nepremičnina?
Informativna ocena iz dejanskih prodaj v tvoji okolici, primerjava z vrednostjo po GURS in AI branje fotografij. Brezplačno, v minuti.
Informativne narave. Ni cenitev pooblaščenega ocenjevalca ali sodnega cenilca; ni za sodne, davčne ali kreditne postopke.