Cene stanovanj v prvem polletju 2026 zrasle za 8 odstotkov

Kaj pravi poročilo GURS

V prvem polletju 2026 se je število kupoprodaj stanovanjskih nepremičnin povečalo za 3 odstotke, rast cen pa se je okrepila. Stanovanja so se glede na drugo polletje 2025 podražila za 8 odstotkov, hiše za 4 odstotke. Mediana cene rabljenega stanovanja je na ravni države prvič presegla 3.500 €/m², v Ljubljani pa znaša okoli 5.630 €/m².

Še bolj so poskočila zemljišča za gradnjo stanovanjskih stavb: +15 odstotkov v pol leta. Pri zemljiščih GURS sicer opozarja, da cene zaradi majhnega števila prodaj in raznolikosti parcel močno nihajo. Leto prej so v enem polletju celo padle za 3 odstotke.

V dveh letih in pol so stanovanja skupaj zrasla za 29 odstotkov, hiše za 20, zemljišča za gradnjo stanovanjskih stavb pa za 35 odstotkov. Najbolj so se v zadnjem polletju podražila stanovanja v Ljubljani (+11 %) in Celju (+9 %), najmanj v južni okolici Ljubljane (+4 %).

Kaj kažejo dejanske prodaje po mestih

Poročilo GURS podaja cene po širših analitičnih območjih. Mi smo iz Evidence trga nepremičnin izračunali mediano cene na kvadratni meter za rabljena stanovanja v večjih občinah in primerjali prvo polletje 2026 z enakim obdobjem lani.

Ljubljana in Maribor sta v enem letu pridobila po približno 15 odstotkov, Koper le 6. Obala je tudi po podatkih GURS območje z najpočasnejšo rastjo v zadnjih letih, cene pa so tam že visoke. Koper je pri 4.900 €/m² blizu ljubljanskih cen izpred leta dni.

Mediana ni indeks cen. Odvisna je tudi od tega, katera stanovanja so se v obdobju prodala: če se je prodalo več manjših ali novejših, mediana zraste hitreje kot cene istovrstnih stanovanj. GURS zato rast meri z modelom, ki to sestavo upošteva, in njegove številke se od naših razlikujejo: za Ljubljano in Maribor so nižje, za Celje višje. V manjših občinah z nekaj deset prodajami na polletje je ta učinek še večji, zato jih v tabeli ni.

Kaj to pomeni za prodajalca in kupca

Če si oceno vrednosti stanovanja naredil pred letom dni, je danes verjetno prenizka. V Ljubljani in Mariboru za približno desetino ali več. Pri zemljiščih velja previdnost: skok za 15 odstotkov v enem polletju je lahko tudi posledica tega, katere parcele so se prodale, in ne nujno splošne podražitve.

GURS v poročilu pričakuje, da se bo število prodaj zaradi višjih obrestnih mer za stanovanjske kredite zmanjšalo. Cena kredita je namreč glavni dejavnik, ki določa, koliko si kupci lahko privoščijo.

Koliko je vredna konkretna nepremičnina, pa je odvisno od lokacije, stanja in velikosti. AI Cenilec za vsak naslov poišče primerljive prodaje v neposredni okolici in jih preračuna na današnjo raven cen. Podatke iz Evidence trga nepremičnin osvežujemo vsak teden.